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Mutuo edilizio e SAL (Stato avanzamento lavori)

Il mutuo edilizio è la soluzione rivolta a tutte le attività economiche, per ottenere finanziamenti a medio/lungo termine che permettano alla società di acquistare, costruire, ampliare e ristrutturare un immobile aziendale.

Il mutuo prevede la possibilità di erogazioni parziali (concordate con la banca al momento della richiesta del finanziamento), le quali seguiranno le fasi di realizzazione previste per il progetto edilizio (certificate da un perito della banca), fino al raggiungimento del totale richiesto.

Il Mutuo Edilizio a Stato Avanzamento Lavori (SAL) è un finanziamento in cui l'erogazione dell'importo, fino al raggiungimento del totale richiesto, avviene in più riprese sulla base del progetto e dello stato di avanzamento dei lavori di costruzione/ristrutturazione.
La durata massima per la realizzazione delle opere, e quindi per le singole erogazioni parziali, è fissata a 24 mesi; in quest'arco temporale saranno emesse rate di rimborso composte da soli interessi. E' comunque prevista la possibilità, prima della scadenza di detto periodo, di richiedere l'erogazione a saldo del finanziamento. In questo caso le rate successive verranno composte da una quota capitale e da una quota di interessi.

I mutui per l'impresa prevedono un rimborso a rate costanti fisse per tutto il periodo, con rate mensili, trimestrali o semestrali secondo un piano di ammortamento.

Il Mutuo Edilizio è un finanziamento a medio/lungo termine con ipoteca su beni immobili, cioè un prestito ipotecario finalizzato alla costruzione di immobili.
Per legge il mutuo edilizio deve essere stipulato pubblicamente e cioè davanti ad un notaio, questa formalità è richiesta sia per poter iscrivere l'ipoteca sull'immobile, sia per poter attribuire all'atto pubblico il requisito di "titolo esecutivo".
Questo tipo di mutuo ha una durata massima più breve dei mutui personali ed in genere tassi più alti degli altri.
Anche per i mutui edilizi non sono previste offerte di mutui a tasso zero e sono previste penali per il rimborso anticipato.
Il mutuo edilizio prevede un rimborso a rate costanti fisse per tutto il periodo, con rate mensili, trimestrali o semestrali secondo un piano di ammortamento.
Il tasso di interesse può essere sia fisso che variabile, mentre risulta obbligatoria la polizza assicurativa contro i rischi d'incendio, fulmine e scoppio, colpa grave dell'assicurato, agenti atmosferici ed eventi socio-politici; sono inclusi anche atti vandalici e dolosi di terzi, per un importo corrispondente al valore di perizia del bene.

Per questi tipi di operazione l'importo minimo finanziabile è di € 10.000, e le durate vanno da 2 a 15 anni.